Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Erftstadt-Lechenich: Solides 3-Parteienhaus im Herzen der Altstadt, ruhig, unmittelbare Marktnähe, 2 Wohnungen solvent vermietet.

Kennung 1698
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 152 m²
Befeuerung/EnergieträgerStrom
HeizungsartEtagenheizung
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer3
Baujahr1968
Grundstücksflächeca. 142 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage50374 Erftstadt-Lechenich
Kaufpreis298.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,38 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung



Zweigeschossiges, teilweise verklinkertes 3-Parteienhaus mit Satteldach, ausgebautem Dachgeschoss und großen Gauben, im Herzen der Altstadt von Lechenicht, unweit des historischen Marktplatzes in ruhiger Lage, mit einer teilweise überdachten Hofterrasse.

Das Objekt ist 1968 aus einer bestehenden Werkstatt als Wohnhaus erstellt, bzw. umgewandelt worden.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und in der 1. Etage bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einer Wohnküche, Bad und Diele, die im Dachgeschoss aus einem Zimmer, einer Wohnküche und dem Bad. Die Erdgeschosswohnung hat die Hof- bzw. Gartennutzung.

Erdgeschoss und 1. Etage haben jeweils ca. 57 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss ca. 38 m².

Das Objekt ist in einem guten Zustand. Von 2012 bis 2021 wurde teils aufwendig saniert und renoviert. Eine Liste der Arbeiten ist vorhanden.

Die Kaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen beträgt derzeit 9.840,- pro Jahr. Sie sind seit Jahren solvent an langjährige Mieter vermietet. Die Dachgeschosswohnung kann zusätzlich neu vermietet werden. Sie wurde aus Altersgründen frei.


Ausstattung






Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet. Insbesondere die Wohnung in der 1. Etage ist umfassend und gehoben saniert worden, mit Fußbodenheizung in Küche und Bad, Klimaanlage im Wohnzimmer etc.

Jede Wohnung hat Bad und Küche, Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden und eine moderne Nachtspeicherheizung

Das Haus verfügt über eine Satanlage Kathrein 2014 und Granitfensterbänke Nero Assoluto aussen komplett.

Lage

Erftstadt-Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt und hat seit mehr als 700 Jahren Stadtrechte. Sehenswert ist der alte Stadtkern mit Markt, Rathaus und den beiden Stadttoren. Lechenich hat ca. 11.900 Einwohner und verfügt über erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute ärztliche Versorgung und Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten jeder Art. Sämtliche Arten von Schulen, Kindergärten, Tennisplätze und Schwimmbad befinden sich am Ort.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Es fahren genügend Busse und die Auffahrt der BAB A 1 bzw. A 61 ist in wenigen Minuten erreichbar.








Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert257.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis31.08.2031
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1968


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Erdgeschosswohnung
  2 Zimmer - ca. 30 m²
  34300 Cap d´ Agde
  Kaufpreis 95.000,00 €

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP