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Objektdaten

Viel Platz und Freiraum für alle - freistehendes, helles, gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Ruhiglage, Westgarten, Doppelgarage, Vollkeller.

Kennung 1682
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 180 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
StellplatztypGarage
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 720 m²
Baujahr1969
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl6
Lage50374 Erftstadt-Erp
Kaufpreis398.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Freistehendes, helles, gepflegtes Einfamilienhaus, mit vielfältigen Möglichkeiten. Es befindet sich in schöner, ruhiger Lage in gewachsenem Wohnumfeld. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Kellerausgangstreppe in den Garten. Neben der großen Doppelgarage stehen noch mehrere, gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.

Das Erdgeschoss (ca. 104 m²) bietet drei große Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, die überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer, den gedeckten Freisitz mit Zugang von der Küche aus und hat Zugang in den westlich ausgerichteten, vollständig eingezäunten Garten (siehe Grundriss Erdgeschoss).

Das Obergeschoss (ca. 80 m²) wurde später ausgebaut. Deshalb liegen keine Grundrisse vor. Es bietet ebenfalls drei große Zimmer, integrierte Küche und ein Bad.

Das Haus ist wegen dieser Aufteilung für eine Familie, aber auch sehr gut für zwei Generationen geeignet.

Ausstattung

Weitgehend Holzfenster mit Isolierverglasung, weitgehend elektrisch betriebene Rollläden - an den potentiellen Einbruchs-Schwachstellen aus Aluminium; zwei Bäder, beide mit Fenster; Gäste-WC; schöner Kachelofen im Erdgeschoss; zweiter Kachelofen im Obergeschoss; Öl-Zentralheizung von Viessmann (Baujahr 2007); beheizbare Doppelgarage ohne Zwischenwand; elektrisch betriebenes Garagentor; Gartenhaus.

Lage

Der Stadtteil Erp ist ca. 4 Autominuten von dem zweitgrößten Stadtteil Lechenich entfernt. Im Ort gibt es Grundschule, Kindergarten, Arzt, Zahnarzt, Banken und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Erp hat ca. 2.700 Einwohner und ist ein sehr aktiver Ort mit regem Gemeinschafts- und Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Es fahren genügend Busse und die BAB A1 bzw. A61 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Haus bietet durch seine Größe und die Raumaufteilung viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss gibt es zwei wohnlich ausgebaute Räume, super für Freizeit und Hobby, aber auch für Gäste.

Die Doppelgarage hat keine Zwischenwand und ist beheizbar. Sie ist daher ebenfalls gut für viele Zwecke nutzbar.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert131.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis18.07.2028
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1969


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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