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Objektdaten

So will ich wohnen: Lechenich, beste Ruhiglage, großes, helles, gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger, 215/1.019 m² Westgarten, zwei Garagen

Kennung 1672
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 215,45 m²
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone/Terrassen2
Grundstücksflächeca. 1.019 m²
Kellerflächeca. 113,72 m²
Stellplatzanzahl5
Garagenanzahl2
Gäste-WCja
Einliegerwohnungja
BezugsterminVereinbarungssache
Baujahr1981
StellplatztypGarage
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandgepflegt
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartZentralheizung
Lage50374 Erftstadt-Lechenich
Kaufpreis585.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Freistehendes, helles, gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in bester Ruhiglage und gewachsenem, gediegenem Wohnumfeld: Im Erdgeschoss befindliche, 25 m² große Einliegerwohnung - auch als separater Büro/Arbeitsbereich mit eigenem Eingang nutzbar; großer, heller, nach Westen ausgerichteter Wohn-Essbereich (50,45 m²), 4 Bäder; 7 Zimmer + wohnlicher Tageslichtraum im Souterrain; Vollkeller mit Wohnraumhöhe und Kellerausgangstreppe in den Garten; zwei Garagen, jeweils mit Stellplätzen vor der Garage - die linke Garage hat außerdem gartenwärts ein zweites Schwingtor zum zusätzlichen Stellplatz hinter der Garage; Geräteraum hinter der rechten Garage; Westbalkon, West-Terrasse und Westgarten.

Das 1.019 m² große Westgrundstück ist rundum eingezäunt, wenig einsehbar und bietet einen freien Blick. Der liebevoll angelegte Garten ist aufgeteilt in einen wirklich großen Ziergarten und einen Kräutergarten mit gepflegten Beerensträuchern und Obstbäumen etc. im hinteren Teil.

Ausstattung

Offener Kamin im Wohnzimmer; Fußbodenheizung im Erdgeschoss; Holzfenster mit Isolierverglasung - zur Terrasse hin als großflächige Schiebeanlage; 4 Bäder - 3 davon mit Fenster; Markisen auf Terrasse und Balkon; sehr praktische Einbauschränke für die Flure jeweils im Kinder- und Elternbereich im Obergeschoss, Keller Massivbauweise, Fertighaus von Willco.

Lage

Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt und hat seit mehr als 700 Jahren Stadtrechte. Sehenswert ist der alte Stadtkern mit Markt, Rathaus und den beiden Stadttoren. Lechenich hat ca. 11.800 Einwohner und verfügt über erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute ärztliche Versorgung und Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten jeder Art. Sämtliche Arten von Schulen, Tennisplätze und Schwimmbad befinden sich am Ort.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Es fahren genügend Busse, der Bahnhof Erftstadt und die Auffahrt der BAB A 1 bzw. A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Das Haus ist sehr gut aufgeteilt - einerseits nutzungsorientiert praktisch - andererseits gemütlich und behaglich, insbesondere im Wohn-Essbereich.

Hier besticht vor Allem die Kaminecke und der wirklich geräumige (21 m²) Essbereich in dem sich die Familie gerne um den großen Tisch versammelt, mit Blick in den Garten.



Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert147.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis16.12.2027
Baujahr1981
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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