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Objektdaten

Erftstadt-Bliesheim: Freistehend mit Flair und freiem Blick, ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, zwei Wintergärten, bildschöner Sonnengarten

Kennung 1671
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 183 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen3
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 727 m²
Zustandgepflegt
Garagenanzahl1
Stellplatzanzahl3
StellplatztypGarage
Einbauküchenein
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartÖl-Heizung
Baujahr1972
Lage50374 Erftstadt-Bliesheim
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes, helles, freistehendes Einfamilienhaus, in massiver, solider Bauweise, Satteldach, Vollkeller mit Kellerausgangstreppe in den Garten, Loggia, Wintergarten im Erdgeschoss, Wintergarten im Obergeschoss, Kachelofen, Sauna, offener Kamin im urgemütlichen Hobbyraum, Garage und Stellplatz vor der Garage, Markise, sehr schön angelegter, der Sonne zugewendeter Garten mit Teich und Wasserlauf.

Das Haus ist Baujahr 1972/73

Der Anbau mit Arbeitszimmer entstand 1979/80

Bau Wintergärten 1997




Ausstattung

Fliesen in Flur und Küche; Dielenboden im Arbeitszimmer; Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen; Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster im Obergeschoss; Gäste-WC; Duschbad mit WC und Waschbecken im Souterrain; offener Kamin im Tageslicht-Hobbyraum; Kachelofen im Arbeitszimmer; Fliegentüren an Fenstern; Holzfenster mit Isolierverglasung bzw. Metallfenster mit Isolierverglasung im Arbeitszimmer; Rolläden; Markise; Sauna.

Lage

Der Stadtteil Bliesheim hat ca. 3.500 Einwohner. Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen, Bahnhof, Einkaufszentrum, Krankenhaus etc. befinden sich im direkt benachbarten Liblar. Bliesheim bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Sportvereine, Karneval sowie Wandern in der waldreichen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Es fahren genügend Busse und der Bahnhof Liblar, sowie die Autobahnanschlüsse der A 1 bzw. A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt selbst befindet sich auf der dem größten Stadtteil Liblar zugewendeten Seite von Bliesheim, in einer absolut ruhigen Seitenstraße, am Wendehammer.

Sonstiges





Das Haus wurde auf die Bedürfnisse der Bewohner räumlich zugeschnitten: Großer, heller Arbeitsbereich mit Archivkeller für den Wissenschaftler; geräumiges, lichtdurchflutetes Atelier für die Künstlerin. Wenn man andere Nutzungsmöglichkeiten benötigt, läßt sich mit kleinen Umbauten das Konzept entsprechend verändern.

Das Haus wurde von seinen Besitzern immer geliebt. Man merkt das an vielen Kleinigkeiten, sei es in der Gestaltung des Gartens und dessen geschickte Bewässerung, den Fliegentüren in den Fenstern, oder an Details, wie den Doppeltüren des Arbeitsbereichs (damit man im Wohnzimmer nicht leise sein muss), den meist als Schiebetüren ausgestalteten Türen (Platzersparnis) etc.

Es ist gegen Einbruch gesichert und diesbezüglich von der Polizei auch zertifiziert worden, mit Plakette.

Über dem Arbeitsbereich befindet sich ein wohnlich ausgebautes Dachstudio, das für viele Zwecke genutzt werden kann.

Das Objekt wurde immer wieder modernisiert, zuletzt ca. 2015 die Heizung von Viessmann und das Edelstahlrohr im Kamin.



Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert233.6 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis29.11.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1972


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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