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Objektdaten

Erftstadt-Köttingen: Bildschönes Jugendstilhaus mit Flair und Geschichte, sehr guter Pflegezustand, Süd-Terrasse, Keller, 2 PKW-Stellplätze

Kennung 1668
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 145 m²
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypAussenstellplatz
Grundstücksflächeca. 130 m²
Baujahr1921
Vermietetja
Stellplatzanzahl2
Gäste-WCja
Letzte Modernisierung1989
Anzahl Badezimmer2
Jahresnettomiete9.720,00 €
Zustandmodernisiert
Lage50374 Erftstadt-Köttingen
Kaufpreis219.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Stilvolles, gepflegtes, massives Backstein-Jugendstilhaus mit Flair, als Doppelhaushälfte, mit repräsentativem Erker, Anbau für Fahrräder etc., Keller, schönem Ziergiebel, Süd-Terrasse mit Zugang zu einer kleinen Gasse (man braucht also nichts durch Haus zu tragen, sondern kommt von dort aus in den Anbau und ins Haus) und zwei PKW-Stellpätzen im Ortskern von Erftstadt-Köttingen.

Das geschichtsträchtige Haus wurde seit Ende der 80-er Jahre bis in die zweite Dekade des 21. Jahrhunderts immer wieder modernisiert und technisch verbessert, ohne den Charakter wesentlich zu verändern. Man lebt mit allem modernen Bequemlichkeiten und spürt doch noch, welche Historie in den alten Mauern steckt!

Das Haus steht deshalb zu Recht unter Denkmalschutz. Es hat viel zu erzählen! Es ist ein Zeitzeugnis und ein echtes Schmuckstück aus den 20iger Jahren!



Ausstattung

Diele und Wohnküche gefliest, Wohnbereich Laminat, Schlafräume Teppichboden, Terrasse mit Kopfsteinpflaster; Holzfenster mit Isolierverglasung; Gäste-WC im Erdgeschoss; Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Duschkabine, Waschmaschinenplatz und Fenster; Bad im Obergeschoss mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Fenster; Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung über die Heizung; aufwändige Elektrik.

Lage

Der Stadtteil Köttingen mit ca. 4.000 Einwohnern, verfügt über eine gute Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zu Liblar, dem größten Stadtteil von Erftstadt. Dort gibt es alle Schularten, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus und ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Im Einkaufszentrum befindet sich auch das Städtische Hallenbad.

In der Nähe des Objektes beginnt der Staatsforst Ville und der Erholungspark Kottenforst-Ville mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Das nahe gelegene Liblar verfügt über einen Bahnhof mit erstklassiger Anbindung an Köln, der vom Objekt aus in wenigen Minuten erreichbar ist (Park & Ride) bzw. durch eine direkte Buslinie mit Köttingen verbunden ist. Die Auffahrt der A1/A61 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Einige der Modernisierungsarbeiten:

ca. 1989 neues Dach.

ca. 1989 neue, isolierverglaste Holzfenster

ca. 1994 neue Gaszentralheizung mit separater Warmwasserversorgung über die Heizung

aufwändige, neue Elektrik

neue Haustüranlage und neue Türen im Haus

neue Bäder

und vieles mehr.

Das Haus ist derzeit solvent vermietet. Jahreskaltmiete 9.720,- €. Es eignet sich deshalb auch sehr gut als Kapitalanlage.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1921

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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